--- title: Inversió Real Estate a Málaga | Kategora Oceanika description: "**Inversió en un complex hoteler a Màlaga: Kategora Oceanika ofereix apartaments Flex Living amb una rendibilitat garantida i una gestió integral delegada. Inverteix i genera ingressos passius.**" --- ![LOGO KATEGORA](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/Images/LOGO%20KATEGORA.png) CA [ES](https://kora-oceanika.kategora.com/?hsLang=es) [EN](https://kora-oceanika.kategora.com/en?hsLang=es) Apartaments Flex Living amb gestió integral ### Un hotel en funcionament. Una inversió amb futur. 60% dels apartaments venuts - Costa del sol (Málaga) - A partir de 238.000 € - Rendibilitat neta estimada del 7 % - Obert i operatiu des del març de 2026 [SOL·LICITA EL DOSSIER](https://kora-oceanika.kategora.com/ca#formulario) ![20260326\_piscina\_02](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/20260326_piscina_02.jpg) ![exterior kora oceanika](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/exterior%20kora%20oceanika.jpg) ![livin apartamento](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/livin%20apartamento.png) ![20260324\_cafeteria\_02 (2)](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/20260324_cafeteria_02%20(2).jpg) L’oportunitat ## Inverteix en un complex hoteler ja operatiu Kategora Oceanika **ja està en funcionament com a Kora Olea**, i és el quart Flex Living de Kategora en funcionament sota la gestió de la nostra marca hotelera Kora Living. Després de l’èxit de Vitòria, Pamplona i València, arriba Màlaga: 180 apartaments amb gestió integral en una ubicació excepcional a la Costa del Sol. Omple el formulari i rep tota la informació sobre aquesta inversió que et permet gaudir del teu apartament i obtenir una rendibilitat anual, perquè tu descansis i els teus diners treballin. ![Landing de oceanika (2)](https://kora-oceanika.kategora.com/hs-fs/hubfs/Landing%20de%20oceanika%20(2).png?width=1240&height=924&name=Landing%20de%20oceanika%20(2).png) ### Sol·licita el dossier SERVEIS EXCLUSIUS · RESULTATS COMPETITIUS ### Operació hotelera dissenyada per maximitzar la rendibilitat **Kora Living** és l’operadora hotelera de Kategora, responsable de la gestió integral dels seus apartaments. La seva proposta redefineix la manera de viatjar, viure i connectar amb les destinacions a través d’espais que combinen confort, comunitat, sostenibilitat i connexió amb l’entorn local. Un model que eleva l’experiència de l’hoste i maximitza la rendibilitat dels actius gràcies a una gestió eficient, alts nivells d’ocupació i una sòlida estratègia de venda directa. **Rendibilitats dels nostres complexos gestionats per Kora Living el 2025** ![KAT\_KNB\_CA](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/Recursos%20landing%20captaci%C3%B3n/M%C3%B3dulo%20rentabilidad/KAT_KNB_CA.jpg) ![KAT\_KGC\_CA](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/Recursos%20landing%20captaci%C3%B3n/M%C3%B3dulo%20rentabilidad/KAT_KGC_CA.jpg) ![wired-outline-947-investment-hover-pinch (1)](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/Kora%20Lumen/kora-lumen-web/wired-outline-947-investment-hover-pinch%20(1).gif) En el model Kategora no hi ha un sostre per a la rendibilitat de l’inversor, **tots els complexos tenen una rendibilitat fixa i variable estimada sense límit.** Els apartaments ### Equipats al 100 %. Gestionats al 100 % ← → ![20260326\_piscina\_02](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/20260326_piscina_02.jpg) ![TERRAZA detalle oceanika](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/TERRAZA%20detalle%20oceanika.png) ![20260324\_cafeteria\_02 (2)](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/20260324_cafeteria_02%20(2).jpg) ![dormitorio 2 oceanika](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/Kora%20Oceanika/Im%C3%A1genes%20Kora%20Oceanika/dormitorio%202%20oceanika.jpg) ![20260326\_Exterior\_05](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/20260326_Exterior_05.jpg) ![cocina living ocanika](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/Kora%20Oceanika/Im%C3%A1genes%20Kora%20Oceanika/cocina%20living%20ocanika.png) ![livin apartamento](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/livin%20apartamento.png) ![20260324\_cafeteria\_05](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/Kora%20Oceanika/Im%C3%A1genes%20Kora%20Oceanika/20260324_cafeteria_05.jpg) ![9e951b6331a862f45cf6eac6b1f56b57\_1765999060307](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/9e951b6331a862f45cf6eac6b1f56b57_1765999060307.png) ![2847ecd2074608627d7931d844592e79\_1766358089](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/2847ecd2074608627d7931d844592e79_1766358089.png) ![coworking 2 oceanika](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/Kora%20Oceanika/Im%C3%A1genes%20Kora%20Oceanika/coworking%202%20oceanika.jpg) ![DORMITORIO FRONTAL oceanika-1](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/DORMITORIO%20FRONTAL%20oceanika-1.jpg) ![20260324\_cafeteria\_08](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/20260324_cafeteria_08.jpg) ![exterior kora oceanika](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/exterior%20kora%20oceanika.jpg) ![20260326\_piscina\_02](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/20260326_piscina_02.jpg) ![TERRAZA detalle oceanika](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/TERRAZA%20detalle%20oceanika.png) ![20260324\_cafeteria\_02 (2)](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/20260324_cafeteria_02%20(2).jpg) ![dormitorio 2 oceanika](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/Kora%20Oceanika/Im%C3%A1genes%20Kora%20Oceanika/dormitorio%202%20oceanika.jpg) ![20260326\_Exterior\_05](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/20260326_Exterior_05.jpg) ![cocina living ocanika](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/Kora%20Oceanika/Im%C3%A1genes%20Kora%20Oceanika/cocina%20living%20ocanika.png) ![livin apartamento](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/livin%20apartamento.png) ![20260324\_cafeteria\_05](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/Kora%20Oceanika/Im%C3%A1genes%20Kora%20Oceanika/20260324_cafeteria_05.jpg) ![9e951b6331a862f45cf6eac6b1f56b57\_1765999060307](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/9e951b6331a862f45cf6eac6b1f56b57_1765999060307.png) ![2847ecd2074608627d7931d844592e79\_1766358089](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/2847ecd2074608627d7931d844592e79_1766358089.png) ![coworking 2 oceanika](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/Kora%20Oceanika/Im%C3%A1genes%20Kora%20Oceanika/coworking%202%20oceanika.jpg) ![DORMITORIO FRONTAL oceanika-1](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/DORMITORIO%20FRONTAL%20oceanika-1.jpg) ![20260324\_cafeteria\_08](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/20260324_cafeteria_08.jpg) ![exterior kora oceanika](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/exterior%20kora%20oceanika.jpg) El teu apartament està completament equipat i moblat, i també gestionat de manera integral perquè no t’hagis de preocupar de res. Com a propietari, també podràs gaudir d’estades a l’apartament, combinant així rendibilitat i ús personal. [![system-regular-9-inbox-hover-inbox 2](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/system-regular-9-inbox-hover-inbox%202.png) SOL·LICITA EL DOSSIER](https://kora-oceanika.kategora.com/ca#formulario) ![nucleo comunicacion 1](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/nucleo%20comunicacion%201.jpg) Inversió sostenible ### Benefici per a tu i per al medi ambient Kategora Oceanika et dona l’oportunitat d’invertir pensant en la rendibilitat i en el benefici per al medi ambient. - ![icono-sol](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/Kora%20Oceanika/icono-sol.png) Panells fotovoltaics - ![icono-girar](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/Kora%20Oceanika/icono-girar.png) Proteccions solars mòbils - ![icono-fotosintesis](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/Kora%20Oceanika/icono-fotosintesis.png) Jardineria de baix consum - ![icono-bombilla](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/Kora%20Oceanika/icono-bombilla.png) Il·luminació d’alta eficiència - ![icono-tronco](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/Kora%20Oceanika/icono-tronco.png) Fusta amb certificació FSC/PEFC - ![icono-viento](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/Kora%20Oceanika/icono-viento.png) Energia aerotèrmica EL MAJOR EDIFICI DEL SUD D’EUROPA CONSTRUÏT EN FUSTA ![sello-bream](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/sello-bream.png) MEREIXEDOR DEL SEGELL BREEAM AMB UNA QUALIFICACIÓ DE «MOLT BO». OPEREM de manera significativament més sostenible, oferint un estàndard de qualitat ambiental reconegut internacionalment. AVANÇA’T A LA RESTA ### Sol·licita el dossier d’inversors Tria bé, tria el primer. Sol·licita el dossier per a inversors i et farem arribar tota la informació que necessites per a la teva inversió. [![inbox](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/Kora%20Oceanika/inbox.gif) Sol·licita el dossier](https://kora-oceanika.kategora.com/ca#formulario) ![dossier landing 1](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/dossier%20landing%201.png) ![fondo-mapa](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/fondo-mapa.svg) Ubicació ### Tota la Costa del Sol a un pas Amb la impressionant platja de Los Álamos a només 5 minuts a peu i al costat de l’estació que comunica amb el centre de Màlaga en 15 minuts, la ubicació de Kategora Oceanika és un autèntic privilegi. Envoltada de tots els serveis i situada a la zona on es troben les grans cadenes hoteleres, Kategora Oceanika és una gran oportunitat per invertir en una de les zones més demandades de Màlaga. I A MÉS... KORA REWARDS MOLTS KORAS PER VISITAR Allotja’t als resorts i complexos residencials de Kora Living amb avantatges exclusius i accés preferent a les nostres noves promocions. [MÉS INFORMACIÓ](https://kora-oceanika.kategora.com/ca#formulario) Kategora App - Controla la teva inversió en temps real i gestiona les teves reserves a Kora Living de manera ràpida i senzilla Gaudeix de la teva inversió - Gaudeix d’estades al teu apartament durant períodes seleccionats, subjecte a disponibilitat i condicions d’ús Un model avalat - 20 anys d’experiència, més de 1.300 inversors i 3.000 unitats en operació o desenvolupament avalen el nostre model de negoci LA TEVA INVERSIÓ A KATEGORA OCEANIKA ### La nostra experiència al servei de la teva inversió ![increase](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/Kora%20Oceanika/increase.gif) #### 7 % Rendibilitat neta estimada Rendibilitat estimada totalment neta de despeses ![label](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/Kora%20Oceanika/label.gif) #### A partir de 238.000 € En una zona amb una gran demanda de lloguer ![home](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/Kora%20Oceanika/home.gif) #### Complex ja en funcionament Inaugurat el març de 2026, amb rendibilitat activa Kategora Oceanika arriba precedit de 7 projectes ja en funcionament i 23 que es troben actualment en desenvolupament. Sabem el que fem i coneixem la demanda que té el Flex Living urbà en la societat actual. Casos d’èxit com Kora Green City, a Vitòria, o Kora Kiliki, a Pamplona, així ho demostren. [![inbox](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/Kora%20Oceanika/inbox.gif) SOL·LICITA EL DOSSIER](https://kora-oceanika.kategora.com/ca#formulario) ## Descobreix el que ja funciona Descobreix els complexos de Kategora que operen amb la nostra marca hotelera Kora Living i donen suport a aquest model d'inversió. ![recortada 1](https://kora-oceanika.kategora.com/hs-fs/hubfs/recortada%201.png?width=710&height=479&name=recortada%201.png) ### Kora Nivaria Beach 10,2% Rendibilitat aconseguida el 2025 Un paradís secret a Tenerife 122 apartaments i viles a Los Abades, Tenerife Ubicació privilegiada a tocar del mar ![ElConfortDeTuHogar 3 1](https://kora-oceanika.kategora.com/hs-fs/hubfs/ElConfortDeTuHogar%203%201.png?width=709&height=479&name=ElConfortDeTuHogar%203%201.png) ### Kora Green City 9,6% Rendibilitat aconseguida el 2025 Allotjament Passivhaus amb la major capacitat d'allotjament d'Europa 180 apartaments a Vitòria-Gasteiz, Àlaba Allotjament núm. 1 a Booking ![20260327\_txocos\_07](https://kora-oceanika.kategora.com/hs-fs/hubfs/20260327_txocos_07.jpg?width=6192&height=4128&name=20260327_txocos_07.jpg) ### Kora Lluna Menys d’un any en operació Al cor del Cabanyal, el barri mariner més autèntic 428 apartaments al Cabanyal, València Més de 2.000 m² de zones comunes ![kora tigot min](https://kora-oceanika.kategora.com/hs-fs/hubfs/kora%20tigot%20min.jpg?width=800&height=534&name=kora%20tigot%20min.jpg) ### Kora Tigot Menys d’un any en operació Situat a prop d’un dels principals camps de golf 88 apartaments a San Miguel de Abona, Tenerife Un paradís davant del port ![kora kiliki min](https://kora-oceanika.kategora.com/hs-fs/hubfs/kora%20kiliki%20min.jpg?width=800&height=534&name=kora%20kiliki%20min.jpg) ### Kora Kiliki Menys d’un any en operació Disseny contemporani amb ànima navarresa 167 apartaments a Soto Lezkairu, Pamplona Barri en creixement ![20260324\_cafeteria\_02 (2)](https://kora-oceanika.kategora.com/hs-fs/hubfs/20260324_cafeteria_02%20(2).jpg?width=5056&height=3392&name=20260324_cafeteria_02%20(2).jpg) ### Kora Olea Menys d’un any en operació Una experiència construïda fibra a fibra, capa a capa 180 apartaments a la Costa del Sol, Màlaga Aquí Màlaga no es visita. Es viu. ## Tens preguntes? - De quin tipus d’inversió es tracta? Es tracta de la compra d'apartaments hotelers en règim de propietat horitzontal amb gestió delegada. L'objectiu és generar ingressos recurrents mitjançant l'explotació de l'actiu, delegant-ne tota la gestió. Alhora, hi ha unes determinades condicions anuals d'ús i gaudi. - Quina rendibilitat obtindré? Estimem aproximadament un 7% de rendibilitat completament neta de despeses. - Quines despeses assumeix el propietari? Totes les despeses d’estructura i manteniment són assumides pel gestor. Únicament hauràs d’abonar els impost sobre béns immobles (IBI). - Els apartaments estan equipats? Les unitats es lliuraran totalment moblades amb mobiliari d’alta qualitat i amb tot l’equipament necessari per a l’inici de l’activitat (roba de llit, parament de cuina, TV, il·luminació, decoració, etc.) a través d’un paquet de mobiliari el cost del qual variarà en funció de la tipologia de l’apartament. - Puc vendre el meu apartament en qualsevol moment? En ser propietari al 100% de la unitat allotjativa, pots procedir a la venda quan vulguis sense cap restricció. De fet, Kategora t’assessorarà per trobar la millor opció de venda. - Sobre què es calcula la rendibilitat? La rendibilitat es calcula en funció del preu de compra de l'apartament, independentment dels m², l'orientació o l'alçada. - Es redueix la rendibilitat de l'apartament quan no está llogat? L'explotació es fa de manera conjunta; no es realitza una gestió individualitzada. Per tant, és indiferent si un apartament s'ocupa més o menys. El que importa és el que genera el complex en el seu conjunt i, a partir d'aquí, es reparteix segons el coeficient de participació que tinguis, definit pel preu de compra. Tots els ingressos i les despeses van a una bossa comuna. La renda variable no té sostre; és un model que busca repartir tot el que es genera, però estimem situar-nos al voltant d'un 7% de rendibilitat anual (fixa + variable). - Qui s’encarrega de la gestió i el manteniment? Kategora, a través del seu operador hoteler Kora Living, assumeix la gestió integral de tot el complex. D’aquesta manera, l’inversor es beneficia d’un servei de gestió integral. - Com rebré les rendes? Una part fixa i garantida es liquida trimestralment i una part variable es liquida a final d’any en funció dels resultats reals de l’explotació, prèvia auditoria externa. - Com puc fer el seguiment de la meva inversió? A Kategora la transparència és essencial i per això comptem amb Kategora App, una aplicació que et permet fer un seguiment continu de la teva inversió, així com disposar de tota la documentació associada a la inversió. - Què significa Flex Living? Flex Living és un nou concepte d'allotjament que es caracteritza per l'adaptació a les necessitats i preferències de cada persona que s'allotja amb nosaltres. Després de l'èxit de Kora Green City a Vitòria, Kategora ha desenvolupat i posat en explotació nous complexos sota aquest mateix concepte Flex: Kora Lluna a València, Kora Kiliki a Pamplona i Kora Olea a Màlaga. A més, continuem ampliant la nostra presència amb nous projectes actualment en construcció, com ara Kora Lumen i Kora Mostra, que continuaran consolidant aquesta proposta d'allotjament flexible, sostenible i innovadora. - Es pot utilitzar com a habitatge habitual? No es tracta d'una promoció residencial. Es tracta d'una promoció hotelera, enfocada exclusivament a la inversió. - Contracte de 10 anys + 10 anys. Quines condicions té aquest contracte? El nostre compromís és de 10 anys, prorrogable per 10 anys més. Com a mínim oferim 20 anys de gestió. Després, en la primera finestra dels primers 10 anys, es decidirà si es continua amb Kora com a operador o amb un altre operador que es presenti arran de la licitació que convocarem. Entre totes les ofertes rebudes, la decisió es prendrà per majoria absoluta de tots els propietaris. Tanmateix, per llei, en explotar-se en règim hoteler, l'establiment ha d'estar gestionat per un operador. ![Kategora-logo-RGB-white](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/Kategora-logo-RGB-white.png) [+34 944 245 378](tel:+34944245378) | [sales@kategora.com](mailto:sales@kategora.com) | Gran Vía 8 48001 Bilbao (Spain) [Aviso Legal](https://kategora.com/aviso-legal) ı [Política de Cookies](https://kategora.com/consentimiento-cookies) ı [Política de Privacidad](https://kategora.com/politica-de-privacidad/) | [Sistema Interno de Información](https://whistleblowersoftware.com/secure/Kategora)