--- title: Inversión hotelera en Málaga | Kategora Oceanika description: "Inversión en complejo Hotelero en Málaga: Kategora Oceanika ofrece apartamentos Flex Living con una rentabilidad garantizada y una gestión integral delegada. Invierte y genera ingresos pasivos." --- ![LOGO KATEGORA](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/Images/LOGO%20KATEGORA.png) ES [EN](https://kora-oceanika.kategora.com/en?hsLang=es) [CA](https://kora-oceanika.kategora.com/ca?hsLang=es) Apartamentos Flex Living con gestión integral ### Invierte en un complejo hotelero ya operativo 60% de apartamentos vendidos - Costa del sol (Málaga) - Desde 238.000 € - Rentabilidad neta estimada 7% - Abierto y operativo desde marzo del 2026 [SOLICITA EL DOSSIER](https://kora-oceanika.kategora.com#formulario) ![20260326\_piscina\_02](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/20260326_piscina_02.jpg) ![exterior kora oceanika](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/exterior%20kora%20oceanika.jpg) ![livin apartamento](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/livin%20apartamento.png) ![20260324\_cafeteria\_02 (2)](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/20260324_cafeteria_02%20(2).jpg) La oportunidad ## Un hotel en funcionamiento. Una inversión con futuro. Kategora Oceanika, **ya está en operación como Kora Olea**, siendo el cuarto Flex Living de Kategora **en funcionamiento bajo la gestión de nuestra marca hotelera Kora Living**. Después del éxito de Vitoria, Pamplona y Valencia, llega Málaga: 180 apartamentos con gestión integral en una ubicación excepcional en la Costa del Sol. Rellena el formulario y recibe toda la información sobre la inversión que te permite disfrutar tu apartamento y una rentabilidad anual, para que tú descanses y tu dinero trabaje. ![Datos para web oceanika](https://kora-oceanika.kategora.com/hs-fs/hubfs/Datos%20para%20web%20oceanika.png?width=1240&height=924&name=Datos%20para%20web%20oceanika.png) ### Solicita el dossier SERVICIOS EXCLUSIVOS - RESULTADOS COMPETITIVOS ### Operación hotelera diseñada para maximizar rentabilidad **Kora Living** es la operadora hotelera de Kategora, responsable de la gestión integral de sus apartamentos. Su propuesta redefine la forma de viajar, vivir y conectar con los destinos a través de espacios que combinan confort, comunidad, sostenibilidad y conexión con el entorno local. Un modelo que eleva la experiencia del huésped y maximiza la rentabilidad de los activos gracias a una gestión eficiente, altos niveles de ocupación y una sólida estrategia de venta directa. **Rentabilidades en nuestros complejos operados por Kora Living en 2025** **![KAT\_KNB\_ES](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/Varios%20Landing/KAT_KNB_ES.jpg)** **![KAT\_KGC\_ES](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/Varios%20Landing/KAT_KGC_ES.jpg)** **![wired-outline-947-investment-hover-pinch (1)](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/Kora%20Lumen/kora-lumen-web/wired-outline-947-investment-hover-pinch%20(1).gif)** **En el modelo Kategora no hay un techo para la rentabilidad del inversor, todos los complejos tienen una rentabilidad fija y variable estimada sin límite.** **Los apartamentos** ### Equipados 100%. Gestionados 100% **← →** **![20260326\_piscina\_02](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/20260326_piscina_02.jpg) ![TERRAZA detalle oceanika](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/TERRAZA%20detalle%20oceanika.png) ![20260324\_cafeteria\_02 (2)](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/20260324_cafeteria_02%20(2).jpg) ![dormitorio 2 oceanika](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/Kora%20Oceanika/Im%C3%A1genes%20Kora%20Oceanika/dormitorio%202%20oceanika.jpg) ![20260326\_Exterior\_05](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/20260326_Exterior_05.jpg) ![cocina living ocanika](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/Kora%20Oceanika/Im%C3%A1genes%20Kora%20Oceanika/cocina%20living%20ocanika.png) ![livin apartamento](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/livin%20apartamento.png) ![20260324\_cafeteria\_05](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/Kora%20Oceanika/Im%C3%A1genes%20Kora%20Oceanika/20260324_cafeteria_05.jpg) ![9e951b6331a862f45cf6eac6b1f56b57\_1765999060307](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/9e951b6331a862f45cf6eac6b1f56b57_1765999060307.png) ![2847ecd2074608627d7931d844592e79\_1766358089](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/2847ecd2074608627d7931d844592e79_1766358089.png) ![coworking 2 oceanika](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/Kora%20Oceanika/Im%C3%A1genes%20Kora%20Oceanika/coworking%202%20oceanika.jpg) ![DORMITORIO FRONTAL oceanika-1](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/DORMITORIO%20FRONTAL%20oceanika-1.jpg) ![20260324\_cafeteria\_08](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/20260324_cafeteria_08.jpg) ![exterior kora oceanika](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/exterior%20kora%20oceanika.jpg)** **![20260326\_piscina\_02](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/20260326_piscina_02.jpg) ![TERRAZA detalle oceanika](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/TERRAZA%20detalle%20oceanika.png) ![20260324\_cafeteria\_02 (2)](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/20260324_cafeteria_02%20(2).jpg) ![dormitorio 2 oceanika](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/Kora%20Oceanika/Im%C3%A1genes%20Kora%20Oceanika/dormitorio%202%20oceanika.jpg) ![20260326\_Exterior\_05](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/20260326_Exterior_05.jpg) ![cocina living ocanika](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/Kora%20Oceanika/Im%C3%A1genes%20Kora%20Oceanika/cocina%20living%20ocanika.png) ![livin apartamento](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/livin%20apartamento.png) ![20260324\_cafeteria\_05](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/Kora%20Oceanika/Im%C3%A1genes%20Kora%20Oceanika/20260324_cafeteria_05.jpg) ![9e951b6331a862f45cf6eac6b1f56b57\_1765999060307](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/9e951b6331a862f45cf6eac6b1f56b57_1765999060307.png) ![2847ecd2074608627d7931d844592e79\_1766358089](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/2847ecd2074608627d7931d844592e79_1766358089.png) ![coworking 2 oceanika](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/Kora%20Oceanika/Im%C3%A1genes%20Kora%20Oceanika/coworking%202%20oceanika.jpg) ![DORMITORIO FRONTAL oceanika-1](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/DORMITORIO%20FRONTAL%20oceanika-1.jpg) ![20260324\_cafeteria\_08](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/20260324_cafeteria_08.jpg) ![exterior kora oceanika](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/exterior%20kora%20oceanika.jpg)** **Tu apartamento está completamente equipado y amueblado, además de gestionado de forma integral para que no tengas que preocuparte por nada. Como propietario, también podrás disfrutar de estancias en el apartamento, combinando así rentabilidad y uso personal.** **[![system-regular-9-inbox-hover-inbox 2](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/system-regular-9-inbox-hover-inbox%202.png) SOLICITA EL DOSSIER](https://kora-oceanika.kategora.com#formulario)** **![nucleo comunicacion 1](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/nucleo%20comunicacion%201.jpg)** **Inversión sostenible** ### Beneficio para ti, y para el medioambiente **Kategora Oceanika te da la oportunidad de invertir pensando en la rentabilidad y en el beneficio para el medioambiente.** - ![icono-sol](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/Kora%20Oceanika/icono-sol.png) Paneles fotovoltaicos - ![icono-girar](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/Kora%20Oceanika/icono-girar.png) Protecciones solares móviles - ![icono-fotosintesis](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/Kora%20Oceanika/icono-fotosintesis.png) Jardinería de bajo consumo - ![icono-bombilla](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/Kora%20Oceanika/icono-bombilla.png) Iluminación de alta eficiencia - ![icono-tronco](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/Kora%20Oceanika/icono-tronco.png) Madera con certificación FSC/PEFC - ![icono-viento](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/Kora%20Oceanika/icono-viento.png) **Energía aerotérmica** **EL MAYOR EDIFICIO DEL SUR DE EUROPA construido EN MADERA** **![sello-bream](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/sello-bream.png)** **MERECEDOR DEL SELLO BREEAM CON CALIFICACIÓN DE “MUY BUENO”. OPERAMOS de manera significativamente más sostenible, ofreciendo un estándar de calidad ambiental reconocido internacionalmente** **ADELÁNTATE AL RESTO** ### Solicita el dossier de inversores **Elige bien, elige el primero. Solicita el dossier para inversores y te haremos llegar toda la información que necesitas para tu inversión.** **[![inbox](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/Kora%20Oceanika/inbox.gif) Solicita el dossier](https://kora-oceanika.kategora.com#formulario)** **![dossier landing 1](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/dossier%20landing%201.png)** **![fondo-mapa](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/fondo-mapa.svg)** **Ubicación** ### Toda la Costa del Sol a un paso **Con la impresionante playa de Los Álamos a un paseo de 5 minutos y junto a a la estación que comunica con Málaga Centro en 15 minutos; la ubicación de Kategora Oceanika es un auténtico privilegio.** **Rodeado de todos los servicios, en la ubicación donde están las grandes cadenas hoteleras, Kategora Oceanika es la gran oportunidad de invertir en una de las zonas más demandadas de Málaga.** **Y ADEMÁS... KORA REWARDS** **MUCHOS KORAS POR VISITAR** **Alójate en nuestros resorts y complejos de Kora Living con ventajas exclusivas y acceso preferente a nuestras nuevas promociones.** **[SOLICITA EL DOSSIER](https://kora-oceanika.kategora.com#formulario)** **Kategora App** - Controla tu inversión en tiempo real y gestiona tus reservas en Kora Living de forma rápida y sencilla. **Uso y disfrute de tu inversión** - Disfruta de estancias en tu apartamento en periodos seleccionados, sujeto a disponibilidad y condiciones de uso. **Un modelo respaldado** - 20 años de experiencia, más de 1.300 inversores y 3.000 unidades en operación o desarrollo avalan nuestro modelo. **TU INVERSIÓN EN KATEGORA OCEANIKA** ### Nuestra experiencia al servicio de tu inversión **![increase](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/Kora%20Oceanika/increase.gif)** #### 7% Rentabilidad Neta Estimada **Rentabilidad estimada totalmente neta de gastos** **![label](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/Kora%20Oceanika/label.gif)** #### Desde 238.000 € **En una zona con una intensa demanda de alquiler** **![home](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/Kora%20Oceanika/home.gif)** #### Complejo ya en operación **Inaugurado en marzo de 2026, con rentabilidad activa** **Kategora Oceanika llega precedido de 7 proyectos ya en funcionamiento y 23 en actual desarrollo. Sabemos lo que hacemos y conocemos la demanda que tiene el Flex Living urbano en la sociedad actual. Casos de éxito como Kora Green City en Vitoria o Kora Kiliki en Pamplona así lo demuestran.** **[![inbox](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/Kora%20Oceanika/inbox.gif) SOLICITA EL DOSSIER](https://kora-oceanika.kategora.com#formulario)** ## Descubre lo que ya funciona **Descubre los complejos de Kategora que operan con nuestra marca hotelera Kora Living y respaldan este modelo de inversión** **![recortada 1](https://kora-oceanika.kategora.com/hs-fs/hubfs/recortada%201.png?width=710&height=479&name=recortada%201.png)** ### Kora Nivaria Beach **10,2% Rentabilidad conseguida en 2025** **Un paraíso secreto en Tenerife** **122 apartamentos y villas en Los Abades, Tenerife** **Ubicación privilegiada al borde del mar** **![ElConfortDeTuHogar 3 1](https://kora-oceanika.kategora.com/hs-fs/hubfs/ElConfortDeTuHogar%203%201.png?width=709&height=479&name=ElConfortDeTuHogar%203%201.png)** ### Kora Green City **9,6% Rentabilidad conseguida en 2025** **Alojamiento Passivhaus con mayor capacidad alojativa de Europa** **180 apartamentos en Vitoria-Gasteiz, Álava** **Alojamiento nº1 en Booking** **![20260327\_txocos\_07](https://kora-oceanika.kategora.com/hs-fs/hubfs/20260327_txocos_07.jpg?width=6192&height=4128&name=20260327_txocos_07.jpg)** ### Kora Lluna **Menos de un año en operación** **En el corazón de El Cabanyal, el barrio marinero más auténticos** **428 apartamentos en El Cabanyal, Valencia** **Más de 2.000 m2 de zonas comunes** **![kora tigot min](https://kora-oceanika.kategora.com/hs-fs/hubfs/kora%20tigot%20min.jpg?width=800&height=534&name=kora%20tigot%20min.jpg)** ### Kora Tigot **Menos de un año en operación** **Situado cerca de uno de los principales campos de golf** **88 apartamentos en San Miguel de Abona, Tenerife** **Un paraíso frente al puerto** **![kora kiliki min](https://kora-oceanika.kategora.com/hs-fs/hubfs/kora%20kiliki%20min.jpg?width=800&height=534&name=kora%20kiliki%20min.jpg)** ### Kora Kiliki **Menos de un año en operación** **Diseño contemporáneo con alma navarra** **167 apartamentos en Soto Lezkairu, Pamplona** **Barrio en crecimiento** **![20260324\_cafeteria\_02 (2)](https://kora-oceanika.kategora.com/hs-fs/hubfs/20260324_cafeteria_02%20(2).jpg?width=5056&height=3392&name=20260324_cafeteria_02%20(2).jpg)** ### Kora Olea **Menos de un año en operación** **Una experiencia construida fibra a fibra, capa a capa** **180 apartamentos en la Costa del Sol, Málaga** **Aquí Málaga no se visita. Se vive** ## ¿Tienes preguntas? - ¿De qué tipo de inversión se trata? Se trata de la compra de apartamentos hoteleros en división horizontal con gestión delegada. El objetivo es generar ingresos recurrentes a través de la explotación, delegando toda la gestión. A su vez, hay unas condiciones de uso y disfrute anuales. - ¿Qué rentabilidad obtendré? Estimamos aproximadamente un 7% de rentabilidad completamente neta de gastos. - ¿Qué gastos asume el propietario? Todos los gastos de estructura y mantenimiento son asumidos por el gestor. Únicamente deberás abonar los impuestos municipales anuales (IBI). - ¿Los apartamentos están equipados? Las unidades se entregarán totalmente amueblados con mobiliario de alta calidad y con todo el equipamiento necesario para el inicio de la actividad (ropa blanca, menaje, TV, iluminación, decoración, etc.) a través de un paquete de amueblado cuyo coste variará en función de la tipología del apartamento. - ¿Puedo vender mi apartamento en cualquier momento? Al ser 100% propietario de la unidad alojativa, puedes proceder a la venta cuando quieras sin ninguna restricción. De hecho, Kategora te asesorará para encontrar la mejor opción de venta. - ¿Sobre qué se calcula la rentabilidad? La rentabilidad va en función del precio de compra del apartamento, independientemente de los m², orientación o altura. - ¿La rentabilidad del apartamento se ve reducida cuando no está arrendado? **Se explota todo en conjunto, no se hace una gestión individualizada. Por lo tanto, da igual si un apartamento se ocupa más o menos. Lo importante es lo que genere el complejo en su totalidad y de ahí luego se reparte dependiendo del coeficiente de participación que tengas, que está definido por el precio de compra. Todos los ingresos y gastos van a una bolsa común. La renta variable no tiene techo; es un modelo que busca repartir todo lo que genera, pero estimamos movernos en un 7% de rentabilidad anual (fijo + variable).** - ¿Quién se encarga de la gestión y el mantenimiento? Kategora, a través de su operador hotelero Kora Living, asume la gestión integral de todo el complejo, liberándote de todos los quebraderos de cabeza que genera la gestión inmobiliaria. - ¿Cómo recibiré las rentas? Una parte fija y garantizada se liquida trimestralmente y una parte variable se liquida a final de año en base a los resultados reales de la explotación, previa auditoría externa. - ¿Cómo puedo hacer seguimiento de mi inversión? En Kategora la transparencia es esencial y, por ello, contamos con Kategora App, una aplicación que te permite hacer un seguimiento continuo de tu inversión, así como disponer de toda la documentación asociada, y gestionar las reservas para disfrutar de tu propiedad. - ¿Qué significa Flex Living? Flex Living es un nuevo concepto de alojamiento que se caracteriza por la adaptación a las necesidades y preferencias de cada persona que se aloja con nosotros. Tras el éxito de Kora Green City en Vitoria, Kategora ha desarrollado y puesto en explotación nuevos complejos bajo este mismo concepto Flex: Kora Lluna en Valencia, Kora Kiliki en Pamplona y Kora Olea en Málaga. Además, continuamos ampliando nuestra presencia con nuevos proyectos actualmente en construcción, como Kora Lumen y Kora Mostra, que seguirán consolidando esta propuesta de alojamiento flexible, sostenible e innovadora. - ¿Se puede utilizar como vivienda habitual? No se trata de una promoción residencial. Se trata de una promoción hotelera, enfocada a inversión pura. - Contrato 10 años + 10 años ¿Qué condiciones tiene este contrato? **El contrato inicial de explotación tiene una duración de 10 años. Una vez finalizado este periodo, se abrirá un procedimiento de licitación para adjudicar un nuevo contrato de explotación por otros 10 años. Los propietarios podrán elegir entre las ofertas presentadas por operadores de reconocida solvencia, incluida Kategora, que estará obligada a ofrecer, como mínimo, una prórroga en las mismas condiciones que las del contrato inicial.** **![Kategora-logo-RGB-white](https://kora-oceanika.kategora.com/hubfs/Kategora-logo-RGB-white.png)** **[+34 944 245 378](tel:+34944245378) | [sales@kategora.com](mailto:sales@kategora.com)[mailto:info@kategora.com](mailto:info@kategora.com) | Gran Vía 8 48001 Bilbao (Spain)** **[Aviso Legal](https://kategora.com/aviso-legal) ı [Política de Cookies](https://kategora.com/consentimiento-cookies) ı [Política de Privacidad](https://kategora.com/politica-de-privacidad/) | [Sistema Interno de Información](https://whistleblowersoftware.com/secure/Kategora)**